Deux bâtiments, un seul lot, un potentiel locatif exceptionnel
Certaines occasions d'investissement ne se présentent qu'une fois. Le 4725 ruelle Bénard en est une : deux bâtiments distincts sur un même lot, au cœur d'un des quartiers les plus dynamiques de Montréal. D'un côté, un 6-plex bien implanté sur la rue Leclaire (2014-2024). De l'autre, une maison en façade sur la ruelle Bénard. Sept logements en tout, reliés à la même plomberie, vendus ensemble, dans Hochelaga-Maisonneuve.
Ce n'est pas un immeuble ordinaire. C'est une propriété à double vocation, qui intéressera autant l'investisseur à la recherche de revenus locatifs que le propriétaire occupant qui souhaite habiter l'un des logements tout en faisant travailler son capital.
Pour qui cette propriété est-elle faite ?
Vous êtes investisseur immobilier et vous cherchez un actif avec un vrai potentiel de rendement dans un secteur en demande ? Cette propriété mérite votre attention. Avec sept logements répartis sur deux bâtiments, vous disposez d'une base locative diversifiée sur un seul et même lot de 251 m².
La configuration est également intéressante pour un propriétaire occupant qui souhaite habiter l'un des logements tout en bénéficiant des revenus générés par les autres unités. Les deux bâtiments étant reliés à la même plomberie, la gestion opérationnelle s'en trouve simplifiée.
Il faut être clair : des travaux sont à prévoir, notamment aux fenêtres, aux balcons et à la maçonnerie. Le prix a été ajusté en conséquence. C'est précisément ce type d'opportunité qui attire les investisseurs avisés, ceux qui savent reconnaître la valeur d'un bien bien situé et qui ont la vision pour en maximiser le potentiel.
Deux bâtiments complémentaires : le 6-plex Leclaire et la maison sur ruelle
Le cœur de l'offre, c'est le 6-plex du 2014-2024 rue Leclaire : six logements qui constituent une source de revenus locatifs structurée et bien établie dans le quartier. À cela s'ajoute la maison sur ruelle, au 4725 ruelle Bénard, une unité distincte qui offre une flexibilité rare, que ce soit pour un usage personnel ou pour une mise en location supplémentaire.
Les deux immeubles partagent la même plomberie et doivent être acquis ensemble, ce qui en fait un bloc cohérent et indissociable. Cette configuration à deux bâtiments sur un même lot est peu courante et constitue l'un des principaux attraits de cette inscription.
À noter : les caractéristiques détaillées (2 chambres, 1 salle de bain, 4 pièces) correspondent au profil type d'un logement représentatif de l'ensemble, et non à la totalité de la propriété. Nous vous invitons à communiquer avec le courtier pour obtenir le détail complet de chaque unité.
Hochelaga-Maisonneuve : un quartier vivant, bien desservi et en pleine effervescence
L'emplacement est l'un des atouts les plus solides de cette propriété. Dès la sortie de l'immeuble, vous êtes dans un quartier actif, à échelle humaine, où les services du quotidien sont véritablement à portée de main.
Les arrêts d'autobus Ontario / Leclaire se trouvent à moins de 60 mètres. La station Viau est accessible à environ 900 mètres. Plusieurs lignes permettent de rejoindre le centre-ville de Montréal rapidement.
À pied, on trouve :
- Le Dépanneur Claude, à 48 mètres.
- La Promenade Marie-Victoire-Du Sault, un espace vert à 150 mètres.
- Le Marché A Lamothe et le Dépanneur St-Clement, à environ 200 mètres.
- La Fromagerie Maisonneuve et les Aliments Merci, à moins de 400 mètres.
- Un Maxi et un Metro, à environ 600 mètres.
- Le CPE La Maisonnette et l'École Saint-Clément, à moins de 300 mètres.
- Les parcs Ovila-Pelletier, Sicard et Francine-Léger, tous à moins de 400 mètres.
Ce niveau de desserte est un argument de poids pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Les chiffres qui comptent
Voici les données essentielles pour évaluer cette opportunité :
- Prix demandé : 1 499 000 $
- Type de propriété : Propriété à revenus (deux bâtiments sur un même lot)
- Nombre de logements : 7 (un 6-plex au 2014-2024 rue Leclaire et une maison au 4725 ruelle Bénard)
- Superficie du lot : 251 m²
- Inclusions : Aucune
- Exclusions : Les biens et effets personnels des locataires
Des travaux sont à prévoir aux fenêtres, aux balcons et à la maçonnerie. Le prix reflète cet état. Nous vous recommandons de faire appel à un inspecteur en bâtiment qualifié et de consulter un notaire pour toutes les questions relatives à la transaction.
À noter : certaines photos et parties de la vidéo de présentation ont été retouchées ou générées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel de certaines pièces.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité d'investissement dans Hochelaga-Maisonneuve ? Alain Malric, courtier immobilier résidentiel et commercial de l'Équipe Malric, est disponible pour répondre à vos questions, vous fournir les détails complets sur chaque logement et organiser une visite. Communiquez avec lui dès aujourd'hui au 514 629-3736 ou visitez www.equipemalric.com.
Foire aux questions
Les deux bâtiments peuvent-ils être achetés séparément ?
Non. Le 6-plex du 2014-2024 rue Leclaire et la maison du 4725 ruelle Bénard sont reliés à la même plomberie et doivent obligatoirement être vendus ensemble, en un seul bloc.
Des travaux sont-ils à prévoir ?
Oui. Des travaux sont à prévoir, notamment aux fenêtres, aux balcons et à la maçonnerie. Le prix de vente a été ajusté pour tenir compte de ces travaux. Une inspection en bâtiment est fortement recommandée avant de soumettre une offre.
Est-il possible d'habiter l'un des logements tout en conservant les autres en location ?
Oui, la configuration de la propriété se prête bien à cette formule. Un propriétaire occupant pourrait habiter l'un des logements, notamment la maison sur ruelle, tout en bénéficiant des revenus locatifs des six autres unités du 6-plex.
Quelles sont les caractéristiques de chaque logement ?
Les données disponibles indiquent un profil type de 2 chambres, 1 salle de bain et 4 pièces pour un logement représentatif de l'ensemble. Pour obtenir le détail complet de chaque unité, nous vous invitons à communiquer directement avec le courtier Alain Malric.
Comment se déroule la transaction pour un immeuble à revenus au Québec ?
L'acquisition d'un immeuble à revenus au Québec implique notamment la révision des baux en vigueur, une inspection en bâtiment, une vérification diligente des revenus et dépenses, ainsi que la signature des actes devant notaire. Nous vous recommandons de vous entourer d'un notaire et d'un comptable pour bien encadrer votre démarche.
