Un actif qui travaille pour vous, dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal
Certains immeubles à revenus se distinguent dès le premier regard, non pas par leur taille, mais par la solidité de leur position. Le quadruplex du 1921, avenue Goulet, dans le quartier Ville-Marie, fait partie de cette catégorie. Quatre logements bien situés, des rénovations réalisées au fil des dernières années, et une infrastructure de quartier qui attire naturellement les locataires : voilà une combinaison que peu d'investisseurs laissent passer deux fois.
Pour l'investisseur qui mise sur le long terme
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur averti qui recherche un actif stable dans un marché locatif urbain dense. Ville-Marie est l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal, avec une demande locative soutenue alimentée par la proximité des transports, des établissements scolaires et des services essentiels.
Ce qui distingue cet immeuble sur le plan de la gestion : le chauffage et l'électricité sont aux frais des locataires. Cet arrangement allège considérablement les dépenses d'exploitation et simplifie la gestion courante, un détail que les investisseurs expérimentés apprécient à sa juste valeur.
Quatre logements rénovés, une gestion allégée
Le quadruplex compte quatre logements de type 3 ½, chacun comprenant une chambre, une salle de bain et trois pièces. L'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations au cours des dernières années, ce qui contribue à son attrait locatif et réduit les interventions à court terme pour le nouveau propriétaire.
Avec un terrain de 216 m², la propriété offre une empreinte raisonnable pour un immeuble de ce gabarit dans un secteur central. Les inclusions sont nulles et les exclusions se limitent aux biens personnels des locataires en place, ce qui simplifie la transaction.
Un quartier qui se loue tout seul
L'emplacement du 1921, avenue Goulet constitue l'un des arguments les plus convaincants de cette inscription. Les locataires potentiels n'ont pas à chercher loin pour leurs besoins quotidiens.
- Épiceries : le Marché D&T est à 118 m à pied. Metro, Maxi et Super C se trouvent tous à moins de 700 m.
- Transports en commun : les arrêts d'autobus Ontario / Papineau et Parc des Faubourgs sont à moins de 115 m. Les stations de métro Papineau et Beaudry sont accessibles à environ 530 m et 710 m respectivement, soit à quelques minutes à pied.
- Espaces verts : le Parc des Faubourgs est à 173 m, suivi du Parc des Pompiers et du Parc des vétérans, tous à moins de 260 m. Le parc La Fontaine est également accessible à quelques minutes.
- Établissements scolaires : l'École Garneau est à 158 m, l'École Pierre-Dupuy à 371 m et l'École Marguerite-Bourgeoys à 387 m.
- Services de proximité : un Couche-Tard à 140 m, plusieurs dépanneurs dans un rayon de 440 m.
L'accès rapide aux principales autoroutes et la proximité du pont Jacques-Cartier complètent un portrait de connectivité rarement égalé dans ce segment de prix.
Les chiffres de l'investissement
Le quadruplex est offert à 789 000 $. Il comprend quatre logements de type 3 ½ (une chambre, une salle de bain, trois pièces chacun), sur un terrain de 216 m², dans le secteur Centre de Montréal (Ville-Marie).
Points à retenir pour l'analyse de rendement :
- Chauffage et électricité aux frais des locataires.
- Rénovations réalisées au cours des dernières années.
- Aucune inclusion ; exclusions limitées aux effets personnels des locataires.
Pour une analyse complète du potentiel locatif et des revenus actuels, communiquez directement avec le courtier.
Vous souhaitez en savoir plus sur le potentiel de ce quadruplex ou obtenir les détails sur les revenus locatifs actuels ? Communiquez dès aujourd'hui avec Alain Malric, courtier immobilier résidentiel et commercial de l'Équipe Malric, au 514 629-3736 ou visitez www.equipemalric.com. Une visite en personne vous permettra d'apprécier pleinement la qualité de l'emplacement et le potentiel de cet actif.
Foire aux questions
Qui assume le chauffage et l'électricité dans cet immeuble ?
Le chauffage et l'électricité sont aux frais des locataires. Cela représente un avantage notable pour la gestion des dépenses d'exploitation de l'immeuble.
Quels travaux ont été réalisés sur la propriété ?
L'immeuble a bénéficié de plusieurs rénovations au cours des dernières années. Pour obtenir le détail des travaux effectués, nous vous invitons à communiquer avec le courtier, Alain Malric.
Comment se déroule l'accès aux transports en commun depuis cette adresse ?
Des arrêts d'autobus se trouvent à moins de 115 m de la propriété. Les stations de métro Papineau et Beaudry sont accessibles en quelques minutes à pied, à environ 530 m et 710 m respectivement.
Y a-t-il des locataires en place au moment de la vente ?
Les exclusions mentionnent les biens et effets personnels des locataires, ce qui indique la présence de locataires en place. Pour connaître les conditions des baux actuels et les revenus générés, communiquez avec le courtier.
Quelles sont les inclusions avec la vente ?
Aucune inclusion n'est prévue dans cette transaction. Les exclusions se limitent aux biens et effets personnels des locataires.
